Beschikbaar
Tilburg
Oldebroekstraat 9
€ 425.000 k.k.
Verkocht
Omschrijving
Op ideale en rustige locatie binnen de Reeshof gelegen tussenwoning met ruime woonkamer, 2e zithoek, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en zeer brede, fraai aangelegde achtertuin op het westen gelegen. Verder beschikt de woning nog over 7 zonnepanelen.
De Oldebroekstraat is een rustige straat op loopafstand van het NS-station Reeshof met trein en busverbindingen. Alle voorzieningen zoals scholen, groen, uitvalswegen en winkelcentra liggen in de directe nabijheid.
• Bouwjaar 1997
• Perceeloppervlakte 211 m²
• Inhoud ca. 489 m³
• Woonoppervlak 150 m²
Indeling en nadere omschrijving:
Begane grond:
Via de voortuin met oprit voor één auto, bereiken we de woning en komen we binnen in de hal/entree. Hier zijn de toiletruimte, trapopgang, bergkast en meterkast gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De bergkast biedt ruimte voor de garderobe en is ruim te noemen. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet dankzij de breedte van de woning. Je wordt begroet door een heerlijk zicht op de tuin dankzij de grote raampartijen aan de achtergevel. Aan de rechterkant bevindt zich de eethoek en keuken. De keuken is daarbij aan de voorzijde gelegen en ingericht in een hoekopstelling. De keuken beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De zithoek bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en biedt plek voor een ruime opstelling. Er ligt een houten vloer en de wandafwerking loopt hier uiteraard door. Het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de zithoek is de mogelijkheid er om verder naar voren te lopen naar een extra zitgedeelte. Deze ruimte is nu in gebruik als muziekkamer, maar kan uiterst geschikt zijn als werkkamer of speelkamer.
De achtertuin is op het westen gelegen en fraai aangelegd. Zo is er sierbestrating met een groot terras aan de woningzijde en zijn er enkele borders met diverse planten. Achter in de tuin is de berging aanwezig welke over de gehele breedte is geplaatst. Aan de rechterzijde is de bergruimte met tevens de achterom. Aan de linkerzijde is nog extra bergruimte welke momenteel als hondenhok gebruikt wordt.
1e verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereiken we de overloop, vanaf hier zijn alle slaapkamers, toiletruimte en badkamer bereikbaar. De toiletruimte is separaat van de badkamer en deels betegeld. Er is een staand toilet met fonteintje. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is met ca.13,7 m2 ruim opgezet. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot extra bergruimte onder de trapopgang naar de 2e verdieping. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca.16,8 m2. De kamer is vergelijkbaar afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer. De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar is met ca.7,5 m2 ook als volwaardige slaapkamer te gebruiken.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en modern afgewerkt, zo is er een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz. Voor het comfort is de tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming.
2e verdieping:
Via de vaste trapopgang bereiken we de 2e verdieping. Deze verdieping is in gebruik als ouderslaapkamer en biedt tevens plek voor de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, maar bij het slaapgedeelte is hier vloerbedekking op gelegd. Op deze verdieping heb je een heerlijke plek van rust met veel licht en toegang tot een eigen dakterras. Het dakterras is ruim opgezet en afgewerkt met tegels.
Bijzonderheden:
• Ruim opgezette woning met extra werk-/speelruimte op de begane grond.
• Eigen oprit.
• Zeer brede woning met heerlijke tuin.
• 4 grote slaapkamers aanwezig.
• Moderne badkamer.
• Dakterras op de 2e verdieping.
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• 7 zonnepanelen aanwezig van november 2020.
• Alle voorzieningen incl. treinstation op korte afstand gelegen.
Kenmerken
| Postcode | 5045 TT |
| Vraagprijs | € 425.000 k.k. |
| Bouwjaar | 1997 |
| Woonoppervlakte | 150 m2 |
| Inhoud | 489 m3 |
| Perceel | 211 m2 |
| Soort woning | Tussenwoning, Een-gezins-woning |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Energielabel | AWat betekent dit? |
| Berging | Ja |
| Garage | Nee |
| Tuin ligging | Westen |
Zie jij jezelf hier al wonen?
Neem contact met ons op en wie weet ben jij binnenkort eigenaar van deze mooie woning.
